Estudo Radar Imobiliário aponta, além do ranking de bairros, as tipologias mais buscadas e o comportamento dos preços dos imóveis na cidade
A cidade do Rio de Janeiro, que completou 459 anos no dia 1º de março, foi escolhida pelo DataZAP, solução de inteligência imobiliária do Grupo OLX, para o estudo Radar Imobiliário, que apresenta um panorama sobre o mercado de venda e locação de imóveis residenciais.
O levantamento revela que os bairros Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e Copacabana são os três mais procurados tanto por quem quer alugar quanto por quem deseja comprar um imóvel na Cidade Maravilhosa. Com dados que indicam a variação de leads (cliques nos anúncios imobiliários) entre 2023 e 2024, o Radar mostra, no entanto, que deste top 3, apenas Copacabana tem apresentado aumento de interesse.
Venda – Top 10 bairros
Os bairros Barra da Tijuca (10,94%) e Recreio dos Bandeirantes (8,32%) lideram o ranking que mostra as buscas dos imóveis para compra e venda em janeiro de 2024. Na sequência, estão Copacabana (8,02%) e Jacarepaguá (6,25%). Fechando o top 5 está a Tijuca (4,84%), que embora bem colocada, apresenta a maior variação negativa na comparação com o ano anterior, com – 0,78% pontos percentuais.
Completam o top 10 Botafogo, Flamengo, Campo Grande, Freguesia (Jacarepaguá) e Laranjeiras, respectivamente.
De acordo com Ana Tedesco, Economista de DataZAP, os bairros à beira-mar e com ampla infraestrutura são os mais atrativos. “Além da qualidade de vida disponível quando se reside próximo da orla, quem busca imóveis na cidade deseja morar em bairros que oferecem mobilidade urbana, restaurantes e todos os serviços ligados a uma rotina com maior praticidade”, avalia.
Locação – Top 10
No mercado de aluguel, Copacabana (9,48%) e Barra da Tijuca (8,87%) figuram no topo do ranking. Na sequência vem o Recreio dos Bandeirantes (7,71%), que, em locação, foi a região que apresentou a maior variação negativa na busca em comparação ao ano anterior (-2,69% p.p.).
Dando continuidade ao top 10 de bairros mais procurados para locação, aparecem Botafogo e Tijuca, na 4ª e 5ª posição respectivamente, seguidos por Jacarepaguá, Flamengo, Taquara, Laranjeiras e Campo Grande.
A semelhança nos rankings de venda e de locação, com algumas diferenças de posição dos bairros e a aparição de Freguesia apenas no recorte de vendas, enquanto Taquara figura apenas em locação, revela que a demanda na capital fluminense é relativamente concentrada em bairros específicos.
Índice de preços
Referenciado pelo Índice Fipezap Venda Residencial, o Radar Imobiliário mostra que o Rio de Janeiro fechou o primeiro mês de 2024 com variação positiva de 1,42% no acumulado de 12 meses, inferior ao índice médio nacional de 5,13%. Chama a atenção que o bairro Cosmos, situado na zona oeste, teve a maior valorização no período analisado, atingindo cerca de 24,8%, fechando janeiro de 2024 com preço médio do metro quadrado de R＄ 3.262,87. Ainda que tenha apresentado uma valorização expressiva, o bairro tem preço médio do metro quadrado bem abaixo da média da capital, de R＄ 9.986, segundo índice.
Já com base no Índice Fipezap Locação Residencial, o estudo aponta que a capital fluminense fechou janeiro de 2024 com alta de 19,79% no acumulado de 12 meses, superior à média nacional, que finalizou o período com variação acumulada de cerca de 16,16%. O Radar revela ainda que o bairro do Leblon, situado na zona sul, apresentou a maior valorização, com cerca de 30,1% e preço médio do metro quadrado de R＄ 102,43.
Tipologia
Em relação à tipologia, tanto em compra quanto em locação, o estudo mostra que vem crescendo, desde 2022, a busca por imóveis mais compactos, de até 50m², de um dormitório e sem vagas. Confira abaixo os gráficos de venda e locação:
Venda
Locação
Sobre o Grupo OLX
No Brasil desde 2010, o Grupo OLX tem como missão capacitar as pessoas para que alcancem seus sonhos, reinventando o modelo de consumo. Por meio da plataforma OLX, a empresa é referência na compra e venda de carros e bens de consumo por todo território nacional. Com a aquisição do Grupo ZAP em 2020, a companhia assumiu a liderança do segmento imobiliário com os portais ZAP, Viva Real e OLX Imóveis.
Os acionistas do Grupo OLX são os principais conglomerados globais de investimento em mídia e marketplaces: Prosus NV (50%), listada na bolsa de valores de Amsterdã, e Adevinta ASA (50%), listada na bolsa de valores da Noruega.
