Região nobre da cidade registrou, no entanto, redução média de 10% no valor dos imóveis no 2º trimestre deste ano.
Rio de Janeiro, 29 de julho de 2024 – O Relatório de Compra e Venda QuintoAndar, divulgado hoje, aponta que a Zona Sul do Rio de Janeiro é disparada a região mais cara da cidade, com o metro quadrado médio sendo negociado a R$ 9.307 – valor 65% superior ao da Zona Oeste, a segunda mais cara.
Apesar disso, a Zona Sul registrou uma retração de 10% no valor dos imóveis no período, a maior da cidade. Já a Zona Oeste foi a única a registrar uma valorização no 2º trimestre: 11,2%.
No Rio de Janeiro, os valores de venda apresentaram uma queda bastante expressiva em relação ao 1º trimestre do ano, invertendo uma tendência de valorização que era observada desde o início de 2023. Em comparação com o primeiro trimestre do ano, o preço médio do metro quadrado em toda a cidade registrou uma retração de 6,11%. O valor médio nos contratos fechados ficou em R$ 5.063/m². Já a queda nos valores anunciados foi um pouco menor, mas ainda assim expressiva: 5,47%.
Confira o preço do metro quadrado por zona da cidade:
Zona Sul – R$ 9.307
Zona Oeste – R$ 5.649
Centro – R$ 4.614
Norte – R$ 4.189
Rentabilidade
A rentabilidade potencial com o aluguel dos apartamentos vendidos no acumulado de um ano ficou em 6,5% – maior que o percentual de SP e BH.
Para fazer o cálculo, é estimado o valor dos aluguéis tanto de imóveis desocupados quanto dos alugados, a partir de inteligência artificial. São levados em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação do imóvel.
“O dado sugere que no atual momento pode ser vantajoso para o investidor considerar a aquisição de imóveis anunciados em regiões de boa rentabilidade no Rio para conseguir um retorno de curto e médio prazo”, diz Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar. Isso porque a inflação no mesmo período ficou em 4,02%.
No caso do Centro da cidade, por exemplo, a rentabilidade chegou a 7,6%.
